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- 価格
-
7,400万円
- 間取
-
3LDK
- 坪単価
- 88.2423万円
- 満室時表面利回り
- 10.43%
- 現行利回り
- 7.59%
| 所在地 | 石川県金沢市橋場町 |
|---|---|
| 建物名 | タウンホーム橋場町 |
| 交通 |
|
| 築年月 | 1989年10月（築36年5ヶ月） | 新築/中古 | 中古 |
|---|---|---|---|
| 面積 | 計測方式 | 壁芯 | |
| バルコニー | 向き | 西 | |
| 建物階数 | 地上5階 | 所在階 | |
| 部屋番号／区画番号 | --- | 総戸数／総区画数 | ８戸/８区画 |
| 建物構造 | RC | ||
| 敷地全体面積 | 延べ床面積 | 637.53m²（192.85坪） | |
| 間取内容 | 洋室6帖 洋室6帖 洋室6帖 LDK12帖 | ||
| 駐車場 | 11,000円空有 軽区画5,500円 |
取引態様 | 一般 |
| 引渡／入居時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 地目 | 宅地 | 用途地域 | 商業 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 地勢 | 平坦 |
| 土地面積 | 277.25m²（83.86坪） | 土地面積計測方式 | 公簿 |
| セットバック | 無 | セットバック面積 | |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% |
| 土地権利 | 所有権 | 接道状況 | 一方 |
| 接道方向1 | 西 | 接道間口1 | 11.4m |
| 接道種別1 | 公道 | 接道幅員1 | 5.00m |
| 国土法届出 | 不要 | ||
| 周辺環境 | |||
| 設備・条件 |
|
||
| 自社物 | 自社物 | 状態 | 売出中 |
| 物件番号 | 3605 | 掲載期限日 | 2026年5月26日 |
| 情報登録日 | 2026年2月26日 | 情報更新日 | 2026年2月26日 |
■ 橋場町という資産性の高い立地
本物件は、金沢市橋場町エリアに所在。
・金沢エムザ徒歩圏
・ひがし茶屋街・兼六園が生活圏
・観光・商業・居住が重なる中心エリア
さらに、
商業地域（建蔽率80％／容積率400％）
居住誘導区域
都市機能誘導区域
という、行政計画上も機能が集約されるエリアです。
将来にわたり需要が見込める立地条件は、
長期保有・出口戦略の両面において大きな強みとなります。
■ 中心市街地では希少な「3LDK×8戸」
本物件は、
3LDK・全戸70㎡ × 8戸構成。
金沢中心部の賃貸市場ではワンルーム・1Kタイプが大半を占める中、
ファミリー向け一棟物件は
競合が少ないマーケットです。
そのため、
・賃料の下落圧力を受けにくい
・入居期間が長期化しやすい
・景気変動の影響を受けにくい
という、安定運用型の特徴を備えています。
■ 収益概要
・販売価格：7,400万円
・現況年収：7,722,000円
・表面利回り：約10.43％
中心市街地 × RC造 × ファミリータイプで
二桁利回り水準となりました。
物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先といたします。
物件周辺マップ
ご注意
- 物件によっては正確な位置を示していない場合がございます。
- 現況が表示された内容と異なる場合は現況優先といたします。
- 表示されてる地図はOpenStreetMapより提供されてるデータに基づいたものであり、表示内容についての責任は負いかねます。
